Оценка квартиры контрольная работа

Розина

Внешний износ оцениваемого объекта незначителен, и его можно принять равным нулю. Подход капитализации позволяет на основании данных о доходе и ставке капитализации на момент оценки или перспективу сделать вывод о стоимости объекта. Добавление стоимости земельного участка к рассчитанной остаточной восстановительной стоимости зданий и сооружений. Фактическая цена сделки купли-продажи может быть скорректирована продавцом в ходе предварительных переговоров между Покупателем и Продавцом. Идентификация объекта оценки — это:. Российская экономическая академия им.

Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!

Определите стоимость дачного домика с земельным участком, если известны следующие сведение по объекту оценки и сопоставимым объектам. Сопоставимые объекты. Корректировка на земельный участок: произведена в соответствии с условиями задачи по следующей формуле РС з. В итоговом взвешивании принято среднеарифметическое значение.

Объект на момент оценки представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 9-этажного панельного жилого дома. Сделанные допущения и ограничивающие условия Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями: 1. Сравнение и сопоставление объектов недвижимости с объектами аналогами не производится по показателю: а 1 кв. Оценка пакета акций предприятия.

Развитие методов оценки эффективности бизнеса с позиции системного подхода. Структура стоимости объекта недвижимости по элементам. Определение стоимости бизнеса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов.

Оценка квартиры контрольная работа 4467

Этапы оценки стоимости бизнеса. Процесс согласования стоимостных результатов оценки стоимости бизнеса. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.

Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Оценка недвижимости - подобные работы. Оценка недвижимости Объекты интеллектуальной собственности и методы их оценки.

Определение объектов интеллектуальной собственности. Методы оценки и их описание. Оценка бизнеса предприятия в современных экономических условиях. Особенности и принципы оценки бизнеса в России.

За г. Организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, за счет всех источников финансирования построено 4,7 тыс. Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости свидетельствует о существовании значительного потенциального спроса населения на жилье.

Вместе оценка квартиры контрольная работа тем реальный платежеспособный спрос значительно ниже потенциального, поскольку, несмотря на рост доходов населения, общий уровень жизни остается еще очень низким. Для оценки доступности жилья применяется показатель соотношения стоимости квадратного метра и ежемесячного душевого дохода семьи. Расчеты данного показателя показывают, что стоимость доступной квартиры должна быть равной суммарному доходу семьи. Расчеты данного показателя показывают, что стоимость доступной квартиры должна быть равной суммарному доходу семьи за три-четыре года.

По данным пресс-центра администрации г. Златоуста, в г. Говоря о высоком потенциале отложенного спроса на жилые помещения, нужно отметить, что он может стать реальным лишь после оценка квартиры контрольная работа ставок по ипотечным кредитам. Однако большая часть населения в Златоусте несмотря на развитие ипотечного кредитования по-прежнему не имеет возможности купить жилье.

Подтверждение этого факта — наибольший темп роста в этом сегменте. Существует огромная незанятая ниша — строительство недорогого, малогабаритного, доступного по цене жилья для молодых семей. Данный сегмент на сегодняшний день является определяющим.

9300467

Очевидно, что с развитием кредитования долевого строительства спрос на жилье такого рода увеличится. Основной объем сделок направлен на улучшение жилищных условий — через продажу с последующей покупкой. Поскольку большинство населения не имеет возможности приобрести дорогое жилье большей площадью, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Меньшим спросом пользуются трехкомнатные, четырех — пятикомнатные квартиры составляют незначительную долю в структуре спроса Таблица 1.

Средства массовой информации. Все объекты-аналоги имеют состояние аналогичное объекту оценки.

В настоящее время рост цен стабилизирует как низкий уровень платежеспособности населения, так и высокий потенциал предложений со стороны застройщиков. Динамика стоимости одного квадратного метра жилья в г. Златоусте в г.

Доклад роль государства в экономике краткоОтчет по производственной практике хлебозавод
Финансовый менеджмент как система управления курсовая работаРеферат на тему животные красной книги россии
Уровень жизни понятие и факторы определяющие его рефератСильная аксиома выявленных предпочтений реферат
Контейнерные морские перевозки рефератИскусственный язык эсперанто доклад

Анализ динамики цен на квартиры в г. Анализ сделан на основании баз данных риэлтовских компаний Ассоциации риэлторов и экспертов Челябинской области.

Оценка квартиры контрольная работа 907

Для расчетов специалистами были использованы выборки квартир улучшенной и старой планировок во всех районах города, включая окрестности г. Златоуста п.

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Уржумка, п. Медведевка, и прочие. Расчеты проведены для 1-,2-,3-комнатных квартир. Объект оценки расположен в административно-территориальном округе г. Златоуста квартал Молодежный, в первом микрорайоне. Микрорайон застраивается современными многоэтажными домами, имеет хорошую транспортную развязку. Недалеко расположена автобусная остановка. На продажу выставляются, оценка квартиры контрольная работа основном, квартиры в домах 12 серии, 86 серии.

Объект на момент оценки представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 9-этажного панельного жилого дома. Двухкомнатная квартира по адресу: г. Данный подход к оценке базируется на информации о недавних рыночных сделках либо объектах выставленных на продажу. В его основу положен принцип замещения, который гласит, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой собственности, обладающей такой же полезностью.

При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж обычно используются следующие шаги:. На сегодняшний день метод сравнения рыночных продаж является методом, дающим реальную рыночную стоимость квартиры. При продажах объектов недвижимости, подобных оцениваемому, информация об экономических характеристиках и условиях продажи практически недоступна или неполна, и поскольку на текущую дату нет достаточного количества достоверной информации о недавних продажах объектов, аналогичных оцениваемому, для сравнения были отобраны также объекты, выставленные на продажу.

Сколько страниц диссертация основе анализа специализированных СМИ и опроса риэлтовских компаний г.

Златоуста были отобраны следующие объекты, аналогичные объекту оценки по своим конструкторским особенностям. Для проведения сравнительного анализа выбраны следующие объекты-аналоги, у которых дата экспозиции на рынке недвижимости совпадает с датой оценки:. Характеристика квартиры: 1 этаж 9-этажного оценка квартиры контрольная работа жилого дома, серия; общая площадь квартиры — 51 кв.

Вид права — собственность.

  • Златоуст, квартал Молодежный, д.
  • Расчет ставки капитализации приведен в Таблице 6.
  • Природно-климатические особенности района……………….
  • Объекты-аналоги выставлены на продажу по цене предложения.
  • Общепринятыми элементами сравнения являются: оцениваемые права собственности, условия финансирования, условия продажи, дата продажи, местоположение, физические характеристики.
  • Для проведения сравнительного анализа выбраны следующие объекты-аналоги, у которых дата экспозиции на рынке недвижимости совпадает с датой оценки:.
  • Приобретение земельного участка, создание на нем улучшений и последующая продажа — это бизнес, требующий вознаграждения.

Характеристика квартиры: 4 этаж 9-этажного панельного жилого дома, серия; общая площадь квартиры — 55 кв. Характеристика квартиры: 3 этаж 9-этажного панельного жилого дома, общая площадь квартиры — 52 кв. Вид права собственность. Характеристика квартиры: 2 этаж 9-этажного панельного жилого дома, серия; общая площадь квартиры — 52 кв. Общепринятыми элементами сравнения являются: оцениваемые права собственности, условия финансирования, условия продажи, дата продажи, местоположение, физические характеристики.

Поскольку все отобранные для сравнения объекты-аналоги оценка квартиры контрольная работа на праве собственности, выставлены на продажу в типичных условиях финансирования, имеют одинаковые условия продажи, корректировки по первым трем элементам оценщики не производили.

4049013

Корректировка на уторговывание. Объекты-аналоги выставлены на продажу по цене предложения. Фактическая цена сделки купли-продажи оценка квартиры контрольная работа быть скорректирована продавцом в ходе предварительных переговоров между Покупателем и Продавцом.

Корректировка на местоположение. Под месторасположением понимается степень привлекательности расположения объекта относительно удобства подъезда, транспортных потоков, близости деловых центров. Все объекты-аналоги находятся на ул. Расположение этой улицы по привлекательности соответствует кварталу Молодежный. Поэтому корректировка на местоположение для данных объектов-аналогов равна 0. Корректировка на техническое состояние.

Все объекты-аналоги имеют состояние аналогичное объекту оценки.

Тема: Курсовая Оценка недвижимости

Поэтому корректировка на техническое состояние для них равна 0. Корректировка на площадь квартиры. У оцениваемой квартиры — площадь 50,6 кв. Все объекты-аналоги имеют площади по размерам соответствующие площади объекта оценки. Исходя из этого, корректировку на площадь квартиры принимаем равной 0. Корректировка на этаж. Таким образом, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.

Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от продажи.

Сравнение и сопоставление объектов недвижимости с объектами аналогами не производится по показателю:. Полная стоимость воспроизводства - это текущая стоимость производства аналогичного объекта собственности, эквивалентного по качеству и полезности оцениваемому объекту:.

Износ считается устранимым, если:. Экономическое устаревание всегда оценка квартиры контрольная работа как неустранимый износ:. Представьте верную последовательность этапов оценки недвижимости затратным подходом. Срок экономической жизни здания лет. Оцените эффективный возраст здания по результатам продажи, если стоимость продажи 75 тыс.

Оцените складское помещение шириной 10 м. При использовании метода сравнения продаж оценщик должен ответить на вопрос:. В методе сравнения продаж корректировки применяются.

Метод сравнения продаж может использоваться для оценки:. Ошибочно использовать метод сравнения продаж для оценки:. При использовании метода сравнения продаж поправки вносятся:. Если показатели оцениваемого объекта хуже, чем показатели оценка квартиры контрольная работа, то:.

Оценщик выявил 3 элемента сравнения: местоположение, условия финансирования и динамику сделок на рынке. В какой последовательности он должен делать корректировки:. Выберите верную последовательность применения метода общего коэффициента капитализации в сравнительном подходе:. В основу расчета общего коэффициента капитализации положены:. Метод общего коэффициента капитализации может применяться:.